Новости

Покупая дачу, проявите внимательность

Кадастровая палата рекомендует предпринять ряд шагов, чтобы обезопасить сделку с покупкой дачи.

Кадастровая палата рекомендует предпринять ряд шагов, чтобы обезопасить сделку при покупке дачи.

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявит выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - утверждают эксперты кадастровой палаты.

Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности – не секрет, что такую схему часто выбирают мошенники. Поэтому следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. В идеале, лучше все же побеседовать с правообладателем лично.

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если приобретается не только участок, но и дом, нужно заказывать отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно можно использвать бесплатные сервисы – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Не следует забывать о таком параметре, как вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если же участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что там можно построить – это теплица или загон для птицы», - предупреждают специалисты кадастровой палаты.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит деятельность в его пределах. Ограничить потенциального собственника в распоряжении недвижимостью могут и обременения - ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером.

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем принципиальные моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации покупатель станет законным владельцем приобретенной недвижимости.

Самовольный захват земель грозит серьезным штрафом

Оренбургская кадастровая палата напоминает о том, что за самовольный захват земель предусмотрено административное наказание.

Самовольным захватом земель называют ее присвоение и дальнейшее использование лицом, не имеющим на нее никаких законных прав.

Незаконно «позариться» на участок могут как обычные граждане, живущие, к примеру, по соседству, так и юридические лица, которым по каким-либо причинам «приглянулся» надел.

Способов присвоения чужого немало. Чаще всего это случается с землями общего пользования. Распространенный пример – предприимчивый гражданин возводит на ней постройку, которой на данном месте быть не должно, она ограничивает движение транспорта - тем самым, нарушаются права остальных граждан.

Подобным образом «самозахватываются» и земли, находящиеся в частной собственности. Правда, случается это реже – как правило, законный хозяин не станет молча наблюдать, как на его участке возводится чужая постройка.

Если же такое все же случилось, собственнику первым делом следует дать понять гражданину, который незаконно завладел землей о том, что его действия незаконны. Желательно при этом подкреплять свои доводы правоустанавливающими документами, документами о межевании, подтверждающими прохождение границ на местности посредством установленных координат, а также выпиской из ЕГРН, подтверждающей их наличие в ЕГРН.

Специалисты Оренбургской кадастровой палаты отмечают, что владельцам земельных участков необходимо провести межевание своих наделов. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости точных границ земельного участка позволит, к примеру, избежать споров с соседями при согласовании границ. Функция проведения межевания возложена на кадастровых инженеров. Эти специалисты проводят нужные измерения и расчеты. Притом, согласно законодательству, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Связано это, в первую очередь, с защитой интересов потенциальных клиентов. СРО призваны контролировать деятельность своих членов и рассматривать жалобы заявителей, в случае, если кадастровые работы проведены с нарушениями. Кроме того, получить информацию о конкретном специалисте можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в специальном разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Стоит отметить, что за незаконный захват земель предусмотрена административная ответственность. Для юридических лиц сумма штрафа составит от 200 до 300 тысяч рублей. Для физических лиц – до 10 тысяч рублей.

Прямая линия на тему: «Как исправить техническую ошибку в документах на недвижимость»

18 апреля 2019 года с 14.00 до 15.00 часов по телефону (3532) 77-37-04 Управление Росреестра по Оренбургской области проведет прямую телефонную линию, в ходе которой оренбуржцы смогут получить ответ на вопрос, что делать, если в документах на недвижимость обнаружена ошибка.

Нередко граждане обнаруживают в документах, подтверждающих право на объект недвижимости, различные несоответствия - площади, этажности, разрешенного использования и др. Например, площадь объекта недвижимости, указанная в свидетельстве о праве собственности, может не соответствовать площади, указанной в технической документации.

Как исправить такие несоотвествия, по телефону прямой линии расскажет начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Ольга Юрьевна Галактионова.

Пресс-служба
Управления Росреестра
по Оренбургской области

О заболеваемости острыми респираторными вирусными инфекциями в Сакмарском районе

В настоящее время эпидемиологическая обстановка по острым респираторным вирусными инфекциями (далее – ОРВИ) на территории Сакмарского района расценивается как неэпидемическая.

На 15 неделе 2019 г. (с 08.04.2019 по 14.04.2019) зарегистрировано 42 случая заболевания ОРВИ. Отмечается повышение заболеваемости по совокупному населению в 1,3 раза по сравнению с предыдущей календарной неделей, в возрастных группах: «взрослые» - в 2,5 раза, зарегистрировано 5 случаев ОРВИ; «дети 3-6 лет» - в 8,5 раза, зарегистрировано 17 случаев. Снижение заболеваемости отмечается в возрастных группах: «дети 7-14 лет» - в 1,5 раза, зарегистрировано 11 случаев ОРВИ; «дети 0-2 лет» - в 1,3 раза, зарегистрировано 9 случаев.

Показатель заболеваемости по совокупному населению составляет 14,66 на 100 тыс. населения, при среднем областном уровне 32,63 на 100 тыс. населения.

Лабораторно подтвержденных случаев гриппа не зарегистрировано.

В целях предупреждения заражения населению необходимо принимать меры неспецифической профилактики:

избегать контактов с лицами, имеющими признаки заболевания;

сократить время пребывания мест массового скопления людей, использовать при их посещении индивидуальные средства защиты органов дыхания (маски);

регулярно и тщательно мыть руки с мылом или протирать их специальным средством для обработки рук (антисептиком);

осуществлять влажную уборку, проветривание и увлажнение воздуха в помещениях;

вести здоровый образ жизни (полноценный сон, сбалансированное питание, физическая активность, прогулки на свежем воздухе);

использовать (по рекомендации врача) в целях повышения устойчивости организма к респираторным вирусам, в том числе к вирусам гриппа, различные препараты и средства, повышающие иммунитет.

Родителям настоятельно рекомендуется не допускать детей с симптомами ОРВИ в образовательные учреждения, так как это опасно и для больного, и для окружающих.

При появлении первых симптомов заболевания необходимо своевременно обращаться за медицинской помощью — не заниматься самолечением; с целью предупреждения заболевания других членов семьи необходимо изолировать больного от окружающих, выделить ему отдельную посуду, а также проводить регулярную влажную уборку и проветривание помещений.

Центральный территориальный отдел

Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области

Консультации специалистов Управления Росреестра по Оренбургской области

Вопрос: Сколько стоят кадастровые работы по межеванию земельного участка? (Дмитрий Иванович, Сакмарский район)

Ответ: Цена договора подряда определяется сторонами путем составления твердой сметы. Постановлением Правительства Оренбургской области от 08.06.2018 № 336-п установлены предельные максимальные цены кадастровых работ независимо от категории земель в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предоставленных гражданам или общественным объединениям на территории Оренбургской области.

Так, например, цена за межевание участка в г. Оренбурге, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, не может превышать 6 733 рублей, а в границах муниципальных районов и городских округов нашего региона (за исключением городов) – не более 4 040 рублей

Цена за межевание участка для садоводства на территории Оренбургской области составляет от 3 197 рублей (муниципальные районы и городские округа, за исключением городов) до 5 892 рублей (г. Оренбург). Данное постановление действует до 1 марта 2020 года.

С нарушителей земельного законодательства взыскали больше 1,5 млн рублей штрафов

В I квартале 2019 года оренбургскими государственными инспекторами по использованию и охране земель проведено 658 проверок соблюдения земельного законодательства.

Госземинспекторы проверяли факты:

- самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;

- использования земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность;

- использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

- неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом;

- невыполнения или несвоевременного выполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

По результатам осуществления государственного земельного надзора было выявлено 393 нарушения.

Госземинспекторами составлено 184 протоколов об административных правонарушениях.

В адрес нарушителей земельного законодательства внесено 265 предписаний об устранении нарушений.

К административной ответственности привлечено 146 лиц.

На нарушителей земельного законодательства наложено денежных штрафов на общую сумму 3804,93 тысяч рублей, что в 4,8 раза больше, чем в 2018 году (796,2 тысяч рублей).

Взыскано штрафов на общую сумму 1584,32 тысяч рублей. Взысканные средства поступили в бюджеты муниципальных образований, на территории которых расположены земельные участки.

Пресс-служба
Управления Росреестра
по Оренбургской области

О проведении тематических «Горячих линий»

Центральный территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области (далее - ЦТО) информирует, что в период с 15 по 29 апреля 2019 года включительно будет проводиться «Горячая линия» по вопросам вакцинопрофилактики в рамках Всемирной недели иммунизации.

Звонки принимаются в рабочее время: с понедельника по четверг — с 9:00 до 17:30, в пятницу — с 9:00 до 16:30 (обед с 13:00 до 13:45) по телефонам горячей линии:

г. Оренбург 8 (3532) 776533, 774134;

г. Соль-Илецк 8 (35336) 2-76-35, 2-56-52;

п. Тюльган 8 (35332) 2-21-66, 2-14-46;

с. Шарлык 8 (35358) 2-15-59, 2-14-95.

ЦТО Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области.

Консультации специалистов Управления Росреестра по Оренбургской области

Вопрос: Хочу провести межевание земельного участка. С чего начинать, и к кому обращаться? (Станислав П., г. Кувандык)

Ответ: Межеванием земельных участков занимаются кадастровые инженеры, которые могут осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или быть работником организации. Следует обратить внимание на то, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО).

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru (Главная>Деятельность>Обеспечение кадастровой деятельности>Реестр кадастровых инженеров).

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить, является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также ознакомиться с результатами его профессиональной деятельности, в том числе с количеством отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ, а в определённых случаях – на основании определения суда.

В Оренбуржье стартовала акция «Безопасное лето»

По инициативе Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Правительства области с 1 апреля в регионе стартовала межведомственная профилактическая акция «Безопасное лето», направленная на предотвращение гибели детей от внешних причин, которая продлится до 1 октября.

Акция включает в себя работу по направлениям: «Безопасные окна», «Безопасная дорога», «Безопасные водоемы», «Пожарная безопасность», «Безопасность в быту».

В первую неделю акции в муниципальных образованиях области проведены совещания, инструктивно-методические семинары, заседания комиссий по делам несовершеннолетних, разработаны межведомственные планы. В ряде территорий информация о проведении акции размещена на сайтах муниципальных образований, образовательных организаций, сайтах органов и учреждений системы профилактики.

В Соль-Илецком городском округе на очередном заседании комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав, состоявшемся 27 марта, рассматривался вопрос о проведении на территории округа акции «Безопасное лето», составлен и утвержден межведомственный план с учетом особенностей городского округа. Активно включились в работу главные специалисты территориальных отделов (главы сельских поселений). Распространяются обращения к родителям об обеспечении безопасности детей путем подворного обхода. В образовательных организациях организована работа с родителями, проводятся родительские собрания, сходы, собрания граждан. Проведение мероприятий, пропагандирующих безопасность на территории соленых озер (курорта), планируется в летний период.

В школах города Орска проведены профилактические мероприятия с обучающимися и родителями по предупреждению травматизма и гибели детей на объектах железнодорожного транспорта. В марте этого года в Орске произошел трагический случай с девочкой, которая делала селфи перед близко идущим поездом. В настоящее время органами и учреждениями системы профилактики совместно с Орским линейным отделом МВД России на транспорте принят комплекс дополнительных профилактических мер.

В Первомайском районе организованы рейдовые мероприятия на реке Чаган в связи с ледоходом и половодьем.

И.о. вице-губернатора – заместителя председателя Правительства области по социальной политике Павел Самсонов обратился к главам муниципалитетов области по вопросу активизации профилактической работы на водоемах, рекомендовал организовать патрулирование на водных объектах, проведение бесед с населением по соблюдению мер безопасности на водоемах.

Пресс-релиз Аппарата Губернатора и Правительства Оренбургской области

Конкурс «Вместе против коррупции!»

В 2019 году Генеральная прокуратура Российской Федерации выступает организатором Международного молодежного конкурса социальной антикоррупционной рекламы «Вместе против коррупции!». Соорганизаторами этого конкурса являются компетентные органы государств – участников Межгосударственного совета по противодействию коррупции и БРИКС.

Прием работ будет осуществляться с 1 июня по 1 октября 2019 г. на официальном сайте конкурса www.anticorruption.life в двух номинация – социальный плакат и социальный видеоролик. К участию приглашаются молодые люди в возрасте от 14 до 35 лет. Торжественную церемонию награждения победителей конкурса планируется приурочить к Международному дню борьбы с коррупцией (9 декабря).

Правила проведения конкурса доступны на указанном сайте на русском, английском, китайском и португальском языках.

Оренбургская природоохранная межрайонная прокуратура

В Сакмарском районе возможно временное отключение трансляции телерадиоканалов

15 апреля филиал РТРС «Оренбургский ОРТПЦ» планирует провести технические работы с телерадиопередающим оборудованием радиотелевизионной станции (РТС) «Оренбург», транслирующей также эфирный сигнал телевидения и радио в населенные пункты Сакмарского района.

15 апреля, в период проведения работ с 4:00 до 13:00 часов, возможно, временное отключение трансляции пакетов каналов РТРС-1 (первый мультиплекс), РТРС-2 (второй мультиплекс) бесплатного цифрового эфирного телевидения, аналоговых каналов «Россия 1», «Первый канал», СТС, «Че», «Пятый канал», «ТВ Центр», «Матч страна», «Россия К» в населенных пунктах Сакмарского района, принимающих сигнал телевидения и радио с РТС «Оренбург».

В состав бесплатного пакета каналов РТРС-1 (первый мультиплекс) входят следующие телеканалы: «Первый канал», «Россия 1», «Матч ТВ», НТВ, «Пятый канал», «Россия К», «Россия 24», «Карусель», ОТР и «ТВ Центр», а также три радиоканала – «Радио Россия», «Вести ФМ» и «Маяк». Во втором мультиплексе идет трансляция телеканалов: «Рен ТВ», «Спас», СТС, «Домашний», «ТВ 3», «Пятница», «Звезда», «Мир», ТНТ, «Муз ТВ».

График профилактических и других работ, требующих отключения передающего оборудования радиотелевизионных станций всегда доступен на сайте ртрс.рф. Консультации по вопросам бесплатного цифрового эфирного телевидения можно получить в Едином информационном центре 8-800-220-20-02 (звонок бесплатный).

Консультации специалистов Управления Росреестра по Оренбургской области

Вопрос: Для чего нужно проводить межевание земельного участка?

Ответ: Межевание, или иными словами кадастровые работы, представляют собой комплекс мероприятий по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Кадастровые работы проводятся при предоставлении уполномоченными органами власти нового участка заинтересованному гражданину или юридическому лицу. Кроме того, такие работы проводятся, если границы существующего земельного участка не установлены на местности (сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, далее – ЕГРН) или не соответствуют требованиям действующего законодательства к точности описания их местоположения.

Как правило, на руках у граждан имеются свидетельства о праве собственности на земельные участки, содержащие планы (чертежи) границ таких участков; однако на местности их границы не устанавливались и, соответственно, такие сведения отсутствуют в ЕГРН. Вместе с этим, отсутствие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков не является препятствием для осуществления сделок с недвижимостью (заключения договоров купли-продажи, мены, дарения и пр.), поскольку регистрация прав по правилам ранее действовавшего законодательства признается действительной и на сегодняшний день.

Отметим, что закон не обязывает собственника проводить межевание. Однако, для понимания того, где на местности расположен участок, а также во избежание земельных споров Росреестр рекомендует собственникам земельных участков провести кадастровые работы. Кадастровые работы также необходимы, если оформляются права на объекты капитального строительства, расположенные на участке.

В России увеличилось количество видов разрешенного использования земельных участков

Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков. Поправки вступили в силу с 8 апреля 2019 года.

Они вносят изменения в виды разрешенного использования участков.

В частности, появились отдельные виды разрешенного использования земельных участков. В том числе, такие, как для предоставления коммунальных услуг, домов социального обслуживания, оказания услуг связи, общежитий, объектов культурно-досуговой деятельности, цирков и зверинцев, осуществления религиозных обрядов, проведения научных испытаний, проведения азартных игр, заправки транспортных средств, автомобильных моек, ремонта автомобилей, площадок для занятий спортом и др.

Кроме того, уточнены описание и детализация некоторых видов разрешенного использования земельных участков.

Индивидуальная жилая застройка (ИЖС), согласно новшествам, сохраняет наименование вида разрешенного использования. Изменения затрагивают характеристики дома, который можно построить на участке для ИЖС, а именно можно будет возводить жилые дома (отдельно стоящие здания) не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По информации Оренбургской кадастровой палаты сведения о виде разрешенного использования земельного участка можно узнать на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

Консультации специалистов Управления Росреестра по Оренбургской области

Вопрос: Хочу продать квартиру. На руках только договор приватизации 1994 года. Нужно ли сначала оформлять право собственности, и только потом - договор купли - продажи? (Виктор Иванович, г. Оренбург)

Ответ: Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Однако если права на квартиру возникли до 31 января 1998 года, то они имеют полную юридическую силу без регистрации. Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Первоначально регистрируется право собственности по договору приватизации, и только потом - переход права по договору купли-продажи. При этом можно одномоментно подать два заявления – о регистрации права и о регистрации договора купли-продажи.

Важно! Квартира должна стоять на кадастровом учете (ранее учтенная органом технической инвентаризации - БТИ). Если же квартира не поставлена на кадастровый учет, сделать это придется самостоятельно за собственные деньги.

Документы, которые необходимо представить в МФЦ:

1.Заявление о регистрации права от собственника квартиры и договор приватизации. Заявление составляется сотрудником МФЦ. Государственная пошлина не взимается.

2.Заявление на переход права от собственника квартиры и договор купли-продажи.

3. Заявление на право собственности и договор купли-продажи от покупателя. Государственная пошлина для физических лиц 2 000 рублей, для юридических -
22 000 рублей.

Документы, поданные заявителями в МФЦ, направляются в регистрирующий орган (Росреестр). Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие документы и по итогу проведенной ими правовой экспертизы выносят решение – зарегистрировать право либо отказать в его регистрации.

О профилактических обследованиях на туберкулез

Несмотря на достигнутый прогресс, туберкулез остается глобальной проблемой общественного здравоохранения. По данным ВОЗ туберкулез является одной из 10 ведущих причин смерти в мире.

В Российской Федерации отмечается снижение заболеваемости туберкулезом, при этом успехи Российской Федерации в борьбе с туберкулезом отмечены Всемирной организацией здравоохранения. Вместе с тем это заболевание все еще остается серьезной проблемой для отечественного здравоохранения.

Туберкулез является заболеванием, которое легче вылечить на ранних стадиях. При раннем выявлении и своевременно начатом лечении туберкулез полностью излечим.

Раннее выявление заболевания является важным компонентом мероприятий по профилактике распространения туберкулеза.

Без соответствующего лечения человек, больной активной формой туберкулеза, ежегодно может заразить в среднем 10-15 человек. Особенно опасен такой источник инфекции для детей, беременных женщин, лиц со сниженным иммунитетом.

Туберкулезом может заразиться каждый. В силу особенностей заболевания, часть больных туберкулезом на ранних стадиях не подозревает о своем заболевании и обращается за медицинской помощью только после появления выраженных клинических проявлений - появление кашля, повышение температуры, повышенная утомляемость, снижение веса и т.д.)

В целях раннего выявления заболевания в нашей стране проводятся профилактические обследования населения на туберкулез. Для взрослого населения предусмотрено флюорографическое обследование легких, для детей – иммунологические исследования (проба Манту, Диаскинтест).

Берегите себя и своих близких, своевременно проходите профилактические обследования на туберкулез!

Вы здесь

Страницы